Nettoyer un logement insalubre ne se résume pas à un ménage domestique habituel.
On parle d’insalubrité dès lors qu’il existe un danger pour la santé. Accumulation de déchets, moisissures, odeurs persistantes et présence de nuisibles sont autant de critères compromettant la salubrité de l’habitat.
Découvrez nos astuces pour décaper et désinfecter un logement insalubre et retrouver un environnement sain, propre et habitable.
Qu’est-ce qu’un logement insalubre ?
Plusieurs signes caractéristiques permettent d’identifier aisément un logement insalubre.
Saletés et moisissures
Une maison ou un appartement insalubre n’est pas seulement poussiéreux.
L’accumulation de crasse, le développement de moisissures et d’humidité sont tels qu’ils deviennent problématiques pour la santé.
Accumulation excessive de déchets et surfaces impraticables
Lorsque votre logement devient chaotique et impraticable en raison d’amas de déchets ou d’excréments, on parle généralement de syndrome de Diogène, une cause fréquente d’insalubrité.
Présence de nuisibles
La présence de nuisibles constitue également un phénomène alarmant, caractéristique des logements insalubres.
Les cafards et les rongeurs, par exemple, sont des nuisibles typiquement attirés par la saleté et l’humidité.
Atmosphère toxique et odeurs persistantes
Une atmosphère toxique, voire irrespirable, dégageant des odeurs persistantes doit également attirer votre attention. Elles peuvent provenir d’un taux d’humidité anormal, de nuisibles morts, de l’accumulation de déchets, de moisissures, de saletés ou d’excréments.
Quels sont les risques d’un logement insalubre ?
Un logement insalubre n’est jamais exempt de risques pour votre santé physique et mentale.
Risques sanitaires d’une maison ou d’un appartement insalubre
L’insalubrité d’un appartement ou d’une maison peut entraîner diverses maladies respiratoires, cutanées et digestives.
Par exemple, l’humidité et les spores ont tendance à provoquer de l’asthme, des allergies et des bronchites répétées chez les sujets les plus sensibles, comme les enfants en bas âge ou les personnes immunodéprimées. Des surfaces contaminées par des bactéries sont, quant à elles, propices aux intoxications alimentaires.
Risques psychologiques de l’insalubrité
Au-delà de l’impact physique, l’insalubrité affecte également votre santé psychologique.
Vivre dans ce type d’environnement augmente l’anxiété et le mal-être. Il n’est pas rare d’observer l’émergence d’un sentiment d’insécurité et de honte, poussant souvent au repli et à l’isolement social.
Inversement, un logement insalubre peut être le résultat d’un trouble mental, notamment le syndrome de Diogène ou la syllogomanie (trouble de l’accumulation).
Risques physiques et environnementaux d’un logement insalubre
Aux problèmes d’ordre sanitaire s’ajoutent des risques d’accident.
L’insalubrité accélère la décrépitude du logement. Des parties localisées peuvent s’effondrer ou des incendies se déclarer en raison de la vétusté des installations, de l’humidité et/ou de la présence de nuisibles.
L’accumulation d’objets, de déchets ou de matières fécales augmente le risque de chute ou de coupure par un objet tranchant.
Comment procéder au nettoyage d’un logement insalubre ?
Le nettoyage d’un logement insalubre s’avère complexe. Il requiert de la méthode et beaucoup d’huile de coude pour retrouver un endroit vivable.
Bien se préparer et se protéger
Les professionnels du nettoyage commencent toujours par une phase préliminaire d’analyse de la situation afin d’identifier :
- les sources d’insalubrité,
- les risques sanitaires,
- le niveau d’insalubrité.
Cette étape est primordiale pour déterminer le type d’intervention et les équipements nécessaires.
Nettoyer un logement insalubre nécessite de se protéger pour se prémunir des risques de contamination et de blessures grâce à un équipement de protection individuelle (EPI), composé d’une combinaison intégrale, de gants en nitrile, d’un masque FFP3 et de chaussures de sécurité.
Aérer le logement pour assainir l’air et évacuer les odeurs
L’ouverture en grand des portes et des fenêtres contribue à assainir l’air, mais reste généralement insuffisante en cas d’humidité et d’odeurs persistantes.
C’est pourquoi les professionnels interviennent avec des équipements spécifiques, tels que des machines HEPA, des purificateurs ou de l’ozone pour neutraliser les particules et les mauvaises odeurs.
Ils pourront également vérifier les systèmes de ventilation afin de s’assurer de leur bon fonctionnement.
Trier et débarrasser le logement
Avant de passer au nettoyage, il convient de désencombrer le logement, surtout en cas de syndrome de Diogène ou de syllogomanie.
Commencez par trier ce qu’il faut garder et jeter, puis éliminez les déchets dans le respect des réglementations environnementales et sanitaires en vigueur (DASRI et autres).
Nettoyer toutes les surfaces
Cela se poursuit par un nettoyage approfondi de l’ensemble des surfaces :
- Lessivage de haut en bas, c’est-à-dire du plafond au sol, en passant par les murs.
- Dégraissage et nettoyage des zones les moins sales puis des zones les plus critiques, notamment la cuisine et les sanitaires.
Les produits ménagers habituels ne suffisent pas. Il faut utiliser des dégraissants puissants, des virucides et des fongicides.
L’idéal reste donc de recourir à des solutions professionnelles adaptées au niveau de contamination et aux matériaux.
Désinfecter complètement le logement
Après cet énorme décapage, la désinfection est indispensable pour éliminer les agents pathogènes.
Un traitement antifongique permet de lutter contre les moisissures, tandis que l’application de produits biocides est nécessaire pour éradiquer les bactéries persistantes.
Ces différents traitements peuvent être dispersés grâce à l’aspersion ou à la nébulisation par des professionnels afin d’atteindre les zones les plus inaccessibles.
Suite à la désinfection, une étape de décontamination est parfois opérée afin d’assainir l’air et de neutraliser les polluants dangereux.
Faites appel à des professionnels de la dératisation et de la désinsectisation si le logement est infesté
Une infestation de cafards, de rongeurs ou de punaises de lit doit toujours être prise sérieusement, car les nuisibles sont vecteurs de maladies et endommagent les structures du logement.
Dans les logements insalubres, il s’agit souvent d’invasions bien installées, ce qui nécessite une désinsectisation ou une dératisation professionnelle.
L’éradication des nuisibles n’est pas l’étape finale d’un nettoyage de logement insalubre, elle est à prévoir après le débarras et avant le nettoyage et la désinfection. Le décapage approfondi permet d’éliminer les traces de nuisibles (mues, salives, déjections, spécimens morts…) et de traitements. De plus, il limite les risques de récidives.
Pourquoi faire appel à une entreprise de nettoyage de logements insalubres ?
Faire intervenir une société de nettoyage professionnel est fortement recommandé en cas de logement insalubre.
Nettoyer seul un appartement ou une maison insalubre n’est pas sans risque
Venir à bout d’un nettoyage d’un logement insalubre, seul, est quasiment impossible. Cela repose sur une méthode précise, du matériel adéquat et une certaine expertise.
Nettoyer soi-même un appartement ou une maison complètement encombré ou encrassé vous expose à différents risques sanitaires et d’accident.
Une entreprise de nettoyage professionnel garantit un nettoyage complet et sécurisé
Faire appel à des professionnels pour le nettoyage d’un logement insalubre permet de :
- Gagner du temps : intervention d’1 à 3 jours
- Garantir un nettoyage complet et sécurisé :
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- analyse préliminaire des risques,
- utilisation de produits non dangereux et/ou application avisée,
- matériels et produits professionnels plus efficaces (assainisseurs d’air, antifongiques et bactéricides),
- équipement de protection individuelle complet,
- suivi d’un protocole strict pour n’omettre aucune étape (du débarras à la désinfection et à l’assainissement)
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- S’assurer une conformité juridique répondant aux normes spécifiques à certains secteurs, aux assurances et aux spécificités liées à l’évacuation de déchets
- Gérer des cas extrêmes : après décès, syndrome de Diogène, après squat…
- Limiter les risques de récidives
Quand faire appel à des professionnels du nettoyage ?
Le nettoyage de logements insalubres appartient à la catégorie des nettoyages extrêmes.
Si le logement révèle un ou plusieurs signes d’insalubrité, notamment en cas d’odeurs persistantes, de présence de nuisibles et/ou de moisissures, nous vous recommandons vivement de faire appel à des professionnels pour retrouver un environnement sain, au lieu de dissimuler le problème.
Qui est responsable du nettoyage d’un logement insalubre ?
En Belgique, le propriétaire reste responsable des défauts structurels du logement, tandis que le locataire a la charge de son entretien courant et des dégradations liées à son usage.
En somme, la responsabilité dépend de l’origine de l’insalubrité :
Si l’insalubrité est due à des défauts du logement
D’après la loi, le propriétaire doit toujours fournir à ses locataires un logement salubre, sûr et habitable.
Ainsi, en cas de défaut structurel de l’habitat, d’installations défectueuses ou de signes d’insalubrité avant l’emménagement du locataire, le propriétaire ou le bailleur doit remettre le logement en état et s’assurer de son nettoyage.
Si l’insalubrité est due au comportement du locataire
Quand le locataire fait preuve de négligence ou est atteint du syndrome de Diogène, le logement peut rapidement se transformer en dépotoir. Dans ce cas, il a la responsabilité de débarrasser, nettoyer et désinfecter le logement.
La gestion des nuisibles liés à un manque d’entretien et d’hygiène incombe également aux locataires.
Dans certaines situations, les coûts peuvent être partagés, en fonction de la part de responsabilité de chacun.
Conclusion
Vous avez récupéré ou l’un de vos proches vit dans un logement insalubre ? Ne vous laissez pas déborder et ne prenez aucun risque, confiez le nettoyage à des professionnels pour retrouver un lieu de vie habitable et propre. Contactez nos experts du nettoyage extrême pour obtenir un devis gratuit en ligne.